2025年是“十四五”缱绻收官之年。党的二十大说明要求，加速弯曲超大特大城市发展边幅，抓行城市更新步履，加强城市基础才智确立，打造宜居、韧性、理智城市。濒临转型升级，存量的旧楼宇、老厂房，如何竣事价值重塑与立异更新，相连新兴业态？在浦东，一批老旧写字楼、厂房如故悄然焕新，竣事逆助长。

老旧办公楼“长出”新业态

柔滑的沙发、温馨的灯光，打造城市之中一方宾至如归的小天下。约400夙昔米的空间被折柳红了沙发赋闲区、榻榻米阅读区以及作风相反的VIP办公区等。这一个名为“沙发土豆&城市书斋”的分享空间，坐落于成山路上的城建大厦之中。

开业以来，“沙发土豆&城市书斋”成为不少年青东说念主办公、休憩的绝佳礼聘。从事培训职责的小刘等于这里的常客。“待上半天处理一些职责，下昼则去近邻的公园转转。午餐的话近邻也有许多餐饮不错礼聘。”她笑称这是“开脱班味”的糊口边幅：“这里打造了近似于WeWork的职责空间，然而性价比要高许多。”“沙发土豆&城市书斋”把握东说念主李晨祥先容：“咱们主要服务的等于一些像小刘一样的天真服务者以及创业者、解放奇迹家等，还有一些是居住在近邻的宝妈、宝爸。客群年级差未几在25岁到45岁之间。”

多方解救助力方法更好落地

“沙发土豆&城市书斋”场地的城建大厦是一个好意思满于上世纪末的老旧楼宇，跟着时辰推移和商务办公践诺需求的变化，出租率出现下滑。上海浦东国有钞票投资经管有限公司看成城建大厦的主要业主方，领有该大楼7个楼层，跳动7000夙昔米的空间。

针对18层的立异，国资公司问计于商场，通过精确研判，收效招商引入“沙发土豆”专科运营团队，两边一拍即合，共同打造和会办公与烟火气于一体的“沙发土豆&城市书斋”方法。

国资公司党委副秘书、总司理王慧毅暗意：“与‘沙发土豆’的互助案例，通过它的经营理念进行办公类钞票的立异，关于国资公司经营老旧存量的商务楼宇租出有了很大的启发。最初是关于稀疏楼宇的城市更新案例是一种丰富和补充。其次，对老旧商务楼宇的立异边幅又是一种新的探索。”

李晨祥先容，事实上，城建大厦的地舆位置很好，楼下是地铁8号线、13号线成山路站，300米处就有好意思食广场，糊口配套服务完善。

在“沙发土豆”的落地进程中，国资公司给以了多方面解救。比如钞票邻近原有其它的业态，可能对书斋打造怡然的环境变成影响。“咱们通过与业主换取和洽，作念了一些诊疗。”国资公司招商筹办部司理顾晓珏先容，此外，大厦中也有其他客户借的空间不具备办公会议要求的，国资公司从中引荐，让企业不错将微型会议、基础理睬等放在“沙发土豆”。

不管是办公学习，如故会友沙龙，空间形态更大、类型更丰富、使用边幅也更天的确城市书斋受到年青东说念主的追捧和商场认同。2024年，“沙发土豆&城市书斋”逆势上扬，提议扩租，国资公司通过客户率领，将18层剩余空间腾挪后看成该项缱绻“二期扩容”空间。

同期，国资公司也对邻近存量客户作念了排摸，进一步了解客户需求，通过这种“腾笼换鸟”，但愿能开释出更多物理空间，陶冶扫数这个词经营经管的效果。

探索不同类型钞票新后劲

不单要“沙发土豆”，比年来，国资公司鸠集钞票的特色，因地制宜、分类施策，在商务单元的更新陶冶方面进行针对性探索。比如将沪光消防器械厂重塑为当代服务新空间，打造创意街区“金高里”，并通过招商引入专科平台，将东信大楼转型为“孵化器”新载体等。

“国资公司统辖的钞票自己类型比拟各类，有地皮类的、厂房类的、街铺类的、办公类的、生意类等。咱们从存量里挖掘后劲，通过周转钞票，挖掘钞票的潜在模式、潜在价值，络续陶冶租出的经济效益。”王慧毅说。

一直以来，浦发集团积极筹划洽商如何让老旧钞票提高价值。昨年9月，雷同由老厂区丽都回身的浦发国力智能产业基地负责揭牌，明天将效用引进半导体、医疗器械、5G智造等产业，为浦东计谋性新兴产业发展提供优质的空间载体。该基地的特殊意旨不单是在于新增的产业发展空间，还在于其充分用好《上海市城市更新条例》的“浦东专章”，阻挠原有政策关于企业“身份”的罢休，成为了浦东非平台国有企业存量工业用地城市更新方法“第一例”。

关联负责东说念主暗意：“这种厂房业态，跟着城市缱绻进度，不再具备底本的属性，咱们通过这么一些立异去险恶邻近的经营业态大致是糊口需求，不错在激勉经济价值的同期，彰显更大的社会价值。”

不管是老旧厂房的立异，如故写字楼的蝶变焕新，一个个生动案例，记载着城市更新对好意思好糊口的雄伟推能源。浦东这片充满活力与创新的地皮，一直以来齐在积极探索城市发展的新旅途。通过城市更新向低质、低效的地皮资源邀功能、要空间、要效益，更多“浦东样本”值得期待。

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